タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク

タワマンは賃貸で住みたい
「タワマンは庶民が35年ローンを組んでまで購入すべきものではありません。一部の富裕層を除き、賃貸で居住すべきものでしょう」

　こう語るのは、税理士でマンション管理士の資格を持つ宮路幸人さんだ。

　マンションに入居すると、エレベーターや照明設備など共用部分の費用をまかなう管理費とともに、12～15年間隔で行われる大規模修繕工事に備えての修繕積立金（以下、積立金）の支払いが発生する。

　宮路さんの調査では、購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円、積立金がおおむね1万円未満の計3万円弱。

「ところが積立金は段階増額方式を採用している場合が多く、年数がたつと当初の4～5倍になるケースがあります。
購入当初はマンションの修繕がほぼ必要ないことに加え、不動産会社が売らんがためにできるだけ安く設定して売り出すからです」（宮路さん、以下同）

　マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。経年によって傷む部分が増え、そのメンテナンスが欠かせないからだ。

「そうなると、投資目的の富裕層は売却や買い替えなどの方向へ動きますし、住宅ローンを組んで購入した人たちも年金生活に入ってしまい積立金の値上げに応じるのが難しくなっていくのです」

積立金は2回目以降、不足する可能性が高い
　それでも築12～15年で行われる1回目の大規模修繕はどうにかしのぐことができる。建物にもまだそれほど傷みはみられないし、居住者たちも現役世代が主流だからだ。

　だが、この1回目の大規模修繕をなんとかしのげたとしても、建物を老朽化から守り、資産価値を守りたければ、2回目、3回目と、10数年ごとに大規模修繕が必要。

「2回目では、基幹設備の修繕に手をつけなければなりません。エレベーター、給排水設備、機械式駐車場などで、この修繕は1回目よりずっと大規模。2回目以降は積立金が不足する可能性が高くなるのではないでしょうか」

　結果的に、憧れのタワマンが廃墟化する可能性も否定できないというのだ。

「廃墟化を避けるためには、積立金の増額か、多額の臨時徴収をお願いするしかありません。しかし値上げ時には、年金生活者から“そんなにお金がかかる工事は不要”などの反対が予想されます。

　必要な大規模修繕を実施せず、資産価値が下がると、余裕がある人ほど出ていってしまう。富裕層や投資目的での購入が多いタワマンの場合、それが顕著でしょう」

世帯所得が年1400万円でも購入は相当リスキー
　こうした背景のもと、資産価値が下がれば即、売却できるような富裕層以外の人たちは、タワマンは賃貸がベターであると宮路さんは主張する。

「富裕層を除くタワマン購入者の多くは世帯所得が年1400万円超のパワーカップルといわれる人たち。
カップルで働いていますから、購入時の世帯所得こそ平均よりかなり豊かですが、多くが多額のローンを組んでの購入です。

　産休、育休で収入が下がる可能性や、決して安くはない管理費などの支払いを考えると、タワマンの資産価値が低下した場合、長期ローンを組んでの購入は相当リスキーではないでしょうか」

　確かに賃貸であれば、転居はずっと簡単だ。都心のど真ん中に住む利便性や、時代の最先端をいく場所に住む満足感、プールやジムなど充実した設備目的でタワマン居住を望むなら、賃貸での入居は確かに一考すべき。

　マンションの資産価値についても、こんなことを──。

「昔のように住宅不足で地価が右肩上がりの時代なら、利便性のいいマンションは資産価値がありました。
しかし、少子高齢化が進み、空き家の増加が問題になるこの時代、ビンテージマンションと呼ばれる一部の物件こそ資産価値は高いですが、それ以外はいかがなものでしょうか」

　タワマンは購入してはいけないものなのか。

続きソース
https://news.livedoor.com/article/detail/16999233/

怖すぎるわ

認めたくない買っちゃったけど、出て行くこともできない層が、気がつかないふりしてるだけ

「どうやって取り壊すんだろう」

都会ではこんなとこにマンションやビル、住宅を建ててるもんな
建物で埋め尽くされてる

やっぱ平屋よ
玄関を開けたら、そこが駐車場

熊本地震ではこういうとこに建てた２階建て家は潰れてるね
地盤が弱いから揺れが大きいんだよ

言うほどひどくはないと思うよ。
ＵＲ（公団）や公社の住宅を見てみろよ。
築５０年なんて普通にある。住んでいる。

管理士が言うって・・・・・俺も試験には受かってる。

・・・

落とし穴
見つけーーーーーーー♥

今の時代に一軒家買う奴はアホ
タワマンは住むというより投資用ですわ

なんでタワマンなのかいまだに謎だけど

朝出勤のお姉さん。寝坊遅刻寸前。エレベーター混んでて大遅刻。

地震で大きな被害無かったものの、余震もあるから長期戦になりそう。
エレベーター停まって買い出し行くのに２３階階段降りた。帰りもつらい。

ただのボロマンションだろ

想像したら鬱になるわ

まぁ俺は賃貸戸建てだが

まあハーフの犯罪増えてるしなあ

地味に至言だと思う

通勤に満員列車で片道２時間
気が狂う

欧米のように会社の上に社員用住宅作れよ

タワマンの修繕積立金てどのくらいなの？

定年なるころには地方の土地なんてタダみたいなもんだから田舎で家建てて暮らすわ

中途半端に都心まで一時間の所にマンション買って毎日地獄の通勤で人生無駄にして
老後にはローンが終わってボロボロの廃墟マンションに住むなんて何のために生きてるのよ

一戸建て最強

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

満員電車や渋滞が激化して迷惑だから、
かっぺは祖国に帰りなさい。

デフォはこれぐらいかな

浸水見てみろ！

戸建て全滅だろ

タワーマンションは南アフリカのヨハネスブルグにある
ポンテタワーのような感じになるんだろうか？

h　ttps://gigazine.net/news/20150515-documentary-of-ponte-tower/

15～20年目に外壁、屋根塗装で100～150万円。
設備全面更新で100～150万円。
白蟻だけ注意しておけば良い。

これが住んでいた人の意見

給排水配管交換出来ないなー
外壁や設備のメンテナンス割に合わないし
何より何年持つのこれ？

これが業者の意見

鬼怒川温泉のバブル崩壊て打ち捨てられた
ホテル群廃墟みたいなことにならなきゃいいが

駅横や駅上の物件はタワマンでもありだと思う。
年に何回も売却の査定しませんかと複数の不動産屋から郵便物が届くよ。

誰も跡も継がないし、買い手も解体費用も出ない
田舎の家はどうするんだろう

マンション住むならSRCのしっかりした中層の方が快適だ。

もともと、管理会社なんて組合の財布すっからかんにするのが仕事なんだしさw

あと階段だけど、タワマンは非常階段しか無くね？
エレベーターはフロア別だし、そこまで混み合うのかな？

内廊下でエアコン効いてるのはいいよな。
管理費高そうだけど。

一軒家は修繕費とかの自由がきくのが利点
あとは売ったりした時に土地が残るのが利点

さぁあなたはどちらを選びますか？

購入時　３７歳とする。
５０年で８７歳。

まだ建て替えの時期ではない。
築５０年のマンションはざらにある。

雨に気づかず下まで行って、傘をとりに帰ることだな。

地方の人間を強制移住させないと破綻するで

それ以外の購入者は奴隷

一生払い続けるんだぞ、というその発想は
田舎で戸建てに住んでた人だろう。

うちの親も同じこと言ってる。

揉めてるところはそれこそ感覚的に「四六時中隣り合わせ」みたいなところだわ

高尾山に毎日登れるような場所にマンションを買う（以前売り出したマンションは完売らしいね）。
富士山の見える場所にマンションないし小ぶりな戸建てを買う。

けれども、スーパー、病院、役所、駅などが近くに欲しい。

青葉みたいのがガソリン持って入られたらお終いだからね

賃貸派の意見は眉唾

少子化で年金10万円切るのに？

600万無駄に支払うのよ

せめて日本に定住したいなら持ち家を持つこと

賃貸暮らしは老後に凄まじい地獄を見る

分かってて買ったんやろ？

これが嘘だと思う奴は保存しといて5-10年後に見返せよ

一番最初に売る時点で、たとえば７０年後には
強制的に修繕するのでぶっ壊すとか条件つけるのを
義務付けるべきだったのに、国はやらなかった！

まだ経験したこと無いもんなあ。
よい実験だわw

人が住んでいないは
あらゆるデメリットを発生させる

23. 匿名 2015/08/30(日) 12:41:25
金持ちの方がケチで我慢強い
貧乏の方が欲を我慢できないし見栄っ張り

詮索してくるのかな

金持ち→落ち着きが合って余裕がある。
大盤振る舞いもしない。

エセ金持ち→見栄っ張り。低学歴。
大盤振る舞いする。
裏では滞納当たり前のくせに
VIPカー乗り回す。

貧乏→お金関係で夫婦喧嘩。

191. 匿名 2015/08/31(月) 01:32:09
広い視野、大きな器、よい人脈、があるかないか。

216. 匿名 2015/08/31(月) 11:48:32
お金の出し方が違う
お金持ちは普段質素でも、ここぞという時にドーンと使う

これだけでマンションは無いわ

167. 匿名 2015/08/30(日) 23:12:56
貧乏はお人よしが多いよ。貧乏くじ引くってそうゆうことだと思うよ。お人よしだから、押し付けられちゃう、意思の強い誰かに押し切られてしまう。

大卒以上でタワマン買う奴の気が知れない

154. 匿名 2015/08/30(日) 20:16:41
外面はいいんだけど、人を見る目が実は厳しいよね。

ちょっと仲良くなると、学歴でも収入でも生まれた土地に関してでも、びっくりするような差別発言がナチュラルに次々繰り出されるから、一緒にいると疲れることも多いよ、お金持ちは・・・。

みんながみんなじゃないけど、やっぱり多かれ少なかれそういうのあると思う。
庶民は庶民同士が気楽だわー。

130. 匿名 2015/08/30(日) 16:56:35
お金持ちは「他者への共感力が薄い」という研究結果もあるよ。

貧乏も病気みたいなものだと思うけど、お金持ってるから人間性も立派で偉い、とは思わないほうがいいよ。

142. 匿名 2015/08/30(日) 18:23:11
お金持ちは自己投資はしても、無駄遣い、浪費はしない、らしい。
ケチれるところはケチって、使うとこではドーンと使う。
人間関係を大事にするのも金回りがよくなる秘訣っぽい。

俺みたいにキャッシュで買った人間にはどうでもいいわ

117. 匿名 2015/08/30(日) 15:17:46
115
意外とお金持ちの方が無理な交渉してくる気がする
だから金持ちになれたんだろうなー、と思う

118. 匿名 2015/08/30(日) 15:19:23
117
わかる。
お金持ちはけっこう大幅な値切りとか、おまけつけろとか要求がすごい
その厚かましさが成功の秘訣かなって思ったり。

119. 匿名 2015/08/30(日) 15:33:25
金持ちはお金の使いどころを知っている。

貧乏人は安物買いの銭失い。

一番常識的で、他人に不快感を与えることが少ないのは中流の人。

77. 匿名 2015/08/30(日) 13:19:35
お金あるなし以前に
自信がない人は他人の悪口言ったり
まわりに影響されやすいよね
たいして自分は努力しないくせに
人の粗探しばっか
そんなんだと自ずと仕事もうまくいかなさそうだしね

79. 匿名 2015/08/30(日) 13:20:34
以外と金持ちは服とかにこだわりがない

87. 匿名 2015/08/30(日) 13:31:19
お金持ちの家の子は、小さいときからいろいろ経験させてもらえるせいか、経験が豊富な気がする。

54. 匿名 2015/08/30(日) 12:57:45
お金持ちか貧乏かが理由で心の違いがあったりはしないけど、お金持ちの家庭で育ったか、貧乏な家庭で育ったかによって、将来、お金の使い方や物の大切の仕方などが変わってくる事があると思う(^o^)/

57. 匿名 2015/08/30(日) 13:00:01
趣味で分かる。
知り合いのお金持ちさん、趣味は乗馬・射撃・旅行

知り合いの貧乏人さん、趣味はパチ〇コ

58. 匿名 2015/08/30(日) 13:02:05
貧乏人→考えが甘い。自分に甘い。
金持ち→考えが厳しい。自分に厳しい。

60. 匿名 2015/08/30(日) 13:04:02
ケチな男とは付き合いたくないよね。

69. 匿名 2015/08/30(日) 13:10:40
お金持ちは自己管理がしっかりしていてお金の使い方がじょうず

貧乏は欲望のままに散財する

48. 匿名 2015/08/30(日) 12:54:23
一概には言えないけど、元々お金持ちの家に生まれた人と
途中からお金持ちになった人では性格違う気がする。
本当の金持ちって逆に割と質素な生活してる。テレビ出たり、住んでる家や家族自慢、持ち物自慢とかしないし。
人生の途中から事業成功や玉の輿結婚で急にリッチになった人は全員ではないけど、意地悪と言うか、急に人を見下したりする人多いような気がする。

共有部分の修繕費を請求したら「何で関係ないところの費用を出さなきゃいけないのか！」とか怒る奴が多いし。

タワマンだけの問題じゃないと思う。

景色もさ、小杉じゃどんな高い所登ったって見える景色なんて
たかが知れてるし、湾岸沿いじゃ海風すごいしウンコ垂れ流しっていうじゃん。
どこか夢見てる人じゃないと無理だわな。

おまえらには用がない